Hay propiedades que destacan por su ubicaci\u00f3n. Otras, por su arquitectura. Esta villa contempor\u00e1nea re\u00fane ambas cualidades en una vivienda concebida con una atenci\u00f3n excepcional al dise\u00f1o, los materiales y cada uno de los detalles que definen una residencia de alto nivel.<\/p>\n
Ubicada sobre una parcela de 1.640 m2 en el entorno natural de La Cala Golf, la propiedad ofrece 765 m2 construidos distribuidos en tres plantas. Su arquitectura se articula en torno a vol\u00famenes amplios, abundante luz natural y una conexi\u00f3n continua entre los espacios interiores, las terrazas y el paisaje.
\nLa planta principal se abre hacia el jard\u00edn y la piscina infinity mediante grandes ventanales de suelo a techo, creando una transici\u00f3n pr\u00e1cticamente imperceptible entre el interior y el exterior. El sal\u00f3n y el comedor disfrutan de una presencia constante del paisaje, mientras que la amplia cocina independiente, con una gran isla central y electrodom\u00e9sticos Gaggenau, combina dise\u00f1o, funcionalidad y una cuidada selecci\u00f3n de acabados.<\/p>\n
La villa dispone de cuatro dormitorios con ba\u00f1o en suite, tres de ellos en la planta superior. La suite principal destaca por sus generosas proporciones y por un elegante ba\u00f1o con ba\u00f1era independiente, ducha de gran formato y doble lavabo. El cuarto dormitorio, situado en la planta inferior, ofrece una mayor privacidad para invitados. La propiedad incorpora adem\u00e1s un estudio independiente para personal, con kitchenette y ba\u00f1o propio.<\/p>\n
Uno de los principales valores de la vivienda reside en la calidad de su ejecuci\u00f3n y en el nivel de sus instalaciones. Aerotermia, suelo radiante en toda la casa, climatizaci\u00f3n integrada, apoyo mediante energ\u00eda solar t\u00e9rmica y un sistema avanzado de dom\u00f3tica KNX de JUNG se integran de forma discreta en la arquitectura para ofrecer confort, eficiencia y control en cada estancia.<\/p>\n
La planta inferior se ha concebido como un espacio dedicado al ocio y al bienestar, con sala de cine y entretenimiento con bar, gimnasio y una completa zona de spa con sauna, ducha, \u00e1rea de relajaci\u00f3n y espacio para masajes. Un conjunto de espacios privados que ampl\u00edan la experiencia de la vivienda mucho m\u00e1s all\u00e1 de sus estancias principales.<\/p>\n
En el exterior, la piscina infinity act\u00faa como eje visual del jard\u00edn, acompa\u00f1ada por vegetaci\u00f3n mediterr\u00e1nea, un putting green privado y diferentes zonas de terraza cubiertas y descubiertas. \u00c1reas de comedor, lounge y chill-out permiten disfrutar del exterior a distintas horas del d\u00eda, tanto en un ambiente \u00edntimo como en reuniones con invitados.<\/p>\n
La vivienda cuenta adem\u00e1s con garaje para dos veh\u00edculos, aparcamiento exterior adicional, lavander\u00eda, espacio de almacenamiento y un completo sistema de seguridad con c\u00e1maras interiores y exteriores.
\nCon orientaci\u00f3n este, noreste y sureste, la villa disfruta de amplias vistas al Mediterr\u00e1neo y a las monta\u00f1as, en un entorno residencial tranquilo, rodeado de naturaleza y campos de golf.<\/p>\n
Una residencia contempor\u00e1nea donde arquitectura, tecnolog\u00eda y calidad constructiva se combinan con equilibrio para crear una vivienda pensada para quienes valoran el dise\u00f1o, el confort y la excelencia en los detalles.<\/p>\n
Como valor a\u00f1adido, existe adem\u00e1s la posibilidad de adquirir la parcela colindante de 1.609 m2 por 245.000 \u20ac, ofreciendo la oportunidad de ampliar el conjunto y disfrutar de a\u00fan m\u00e1s privacidad, espacio exterior y posibilidades de uso. <\/p>\n
Estimaci\u00f3n de gastos a cargo del comprador: La compra est\u00e1 sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5\/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general m\u00e1ximo es del 7%. La base imponible ser\u00e1 el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podr\u00edan resultar aplicables tipos reducidos seg\u00fan las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura p\u00fablica y de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad est\u00e1n regulados por arancel oficial (RD 1426\/1989) y (RD 1427\/1989) respectivamente. Estimaci\u00f3n orientativa entre 500\u20ac y 2.000\u20ac para gastos notariales y entre 250\u20ac y 1.500\u20ac para los registrales. Gestor\u00eda (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimaci\u00f3n entre 300\u20ac y 500\u20ac. Los gastos de plusval\u00eda municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 4.125.000 \u20ac. Esta estimaci\u00f3n es orientativa y se \u200cfacilita \u200cconforme \u200cal \u200cart. \u200c20.1.c) TRLGDCU. \u200cEl \u200cimporte definitivo \u200cdepender\u00e1 de \u200clas \u200ccircunstancias concretas de la \u200coperaci\u00f3n \u200cy del \u200ccomprador. Los honorarios \u200cde \u200cintermediaci\u00f3n \u200ccorren \u200ca \u200ccargo \u200cdel \u200cvendedor.<\/p>\n
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