Una obra maestra de la arquitectura contempor\u00e1nea con impresionantes vistas panor\u00e1micas al Mediterr\u00e1neo <\/p>\n
En una de las direcciones m\u00e1s privilegiadas de Marbella, donde la tranquilidad, la privacidad y la exclusividad conviven en perfecta armon\u00eda, se encuentra esta extraordinaria residencia contempor\u00e1nea, situada en la prestigiosa urbanizaci\u00f3n de Roc\u00edo de Nag\u00fceles, a escasos metros de la exclusiva urbanizaci\u00f3n de Sierra Blanca y a tan solo unos minutos de la emblem\u00e1tica Milla de Oro de Marbella. <\/p>\n
Elevada sobre su entorno y orientada hacia el Mediterr\u00e1neo, la propiedad disfruta de unas vistas panor\u00e1micas absolutamente excepcionales que abarcan el mar, Gibraltar y la costa del norte de \u00c1frica, ofreciendo un escenario incomparable desde pr\u00e1cticamente todas sus estancias principales. Todo ello en un entorno completamente residencial, libre del ruido del tr\u00e1fico y concebido para disfrutar de una absoluta sensaci\u00f3n de paz, privacidad y exclusividad. <\/p>\n
Adquirida originalmente por sus actuales propietarios como residencia habitual, la villa ha sido objeto de una profunda renovaci\u00f3n integral utilizando materiales de la m\u00e1s alta calidad, tecnolog\u00eda de \u00faltima generaci\u00f3n y un cuidado extraordinario por cada detalle. El resultado es una vivienda elegante, sofisticada y atemporal, concebida para ofrecer el m\u00e1ximo confort y un excepcional estilo de vida mediterr\u00e1neo durante todo el a\u00f1o. <\/p>\n
La llegada a la propiedad se realiza a trav\u00e9s de una elegante escalinata presidida por una distinguida fuente ornamental, creando una c\u00e1lida y sofisticada bienvenida antes de acceder a un impresionante espacio principal donde sal\u00f3n, comedor y una exclusiva cocina de dise\u00f1o se integran de forma impecable en un concepto abierto ba\u00f1ado por luz natural. Los grandes ventanales de suelo a techo conectan el interior con las amplias terrazas, los jardines y la piscina, difuminando los l\u00edmites entre interior y exterior y permitiendo que las espectaculares vistas al Mediterr\u00e1neo se conviertan en las aut\u00e9nticas protagonistas de la vivienda. La perfecta orientaci\u00f3n de la propiedad garantiza una extraordinaria luminosidad durante todo el d\u00eda, mientras que cada estancia ha sido cuidadosamente dise\u00f1ada para enmarcar el paisaje como si de una aut\u00e9ntica obra de arte se tratase. <\/p>\n
Dise\u00f1ada tanto para el disfrute diario como para recibir invitados con absoluta elegancia, la zona exterior constituye una aut\u00e9ntica extensi\u00f3n de la vivienda. La cocina exterior completamente equipada, la zona de barbacoa y su innovador techo retr\u00e1ctil automatizado mediante dom\u00f3tica convierten las terrazas en el escenario ideal para largas comidas, cenas y reuniones al aire libre durante cualquier \u00e9poca del a\u00f1o. <\/p>\n
La planta principal alberga tres amplios dormitorios, todos ellos con ba\u00f1o en suite, mientras que la planta superior est\u00e1 pr\u00e1cticamente dedicada en su totalidad a la impresionante suite principal. Este aut\u00e9ntico refugio privado disfruta de unas vistas ininterrumpidas al Mediterr\u00e1neo tanto desde el dormitorio como desde su elegante ba\u00f1o de dise\u00f1o, equipado con ba\u00f1era exenta, doble ducha y doble lavabo. <\/p>\n
En esta misma planta se encuentra adem\u00e1s una estancia actualmente habilitada como gimnasio privado, acompa\u00f1ada de un ba\u00f1o completo, ofreciendo la flexibilidad de adaptarse f\u00e1cilmente a las necesidades del futuro propietario. Desde este espacio se accede al espectacular sol\u00e1rium privado, equipado con jacuzzi, barra, zona chill-out y un innovador techo retr\u00e1ctil automatizado mediante dom\u00f3tica, desde donde se contemplan algunos de los atardeceres m\u00e1s impresionantes de Marbella. Asimismo, la suite principal disfruta de acceso directo a las amplias terrazas que rodean toda la planta superior, potenciando a\u00fan m\u00e1s la conexi\u00f3n con el entorno y las extraordinarias vistas al Mediterr\u00e1neo. <\/p>\n
Los jardines, cuidadosamente dise\u00f1ados, ofrecen diferentes ambientes donde naturaleza, bienestar y entretenimiento conviven en perfecta armon\u00eda. Adem\u00e1s de la magn\u00edfica piscina principal, la propiedad dispone de una segunda zona exterior situada en un nivel inferior del jard\u00edn, concebida como un espacio mucho m\u00e1s \u00edntimo y acogedor, equipada con una aut\u00e9ntica barbacoa de estilo argentino, horno tradicional de le\u00f1a para pizzas, comedor exterior y \u00e1rboles frutales. Como complemento, una sauna privada conectada directamente con la piscina permite disfrutar de una aut\u00e9ntica experiencia wellness inspirada en los mejores spas n\u00f3rdicos. <\/p>\n
La planta s\u00f3tano aporta una extraordinaria versatilidad gracias a un apartamento completamente independiente con sal\u00f3n, cocina y ba\u00f1o, ideal para invitados, familiares o personal de servicio. Este nivel se completa con una sala de cine, sala de m\u00e1quinas, amplias zonas de almacenamiento y un extraordinario potencial para adaptarse al estilo de vida del futuro propietario, pudiendo transformarse en una exclusiva zona wellness, una bodega climatizada, un gimnasio de mayores dimensiones, una sala de juegos o cualquier otro espacio completamente personalizado. <\/p>\n
Entre sus numerosas prestaciones destacan un completo sistema de dom\u00f3tica, sonido Sonos integrado tanto en el interior como en las zonas exteriores, paneles solares, cargador para veh\u00edculo el\u00e9ctrico, dos cocinas totalmente equipadas y amplias zonas de aparcamiento. <\/p>\n
La vivienda dispone de toda la documentaci\u00f3n urban\u00edstica en regla, incluyendo Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n y certificado de inexistencia de infracci\u00f3n urban\u00edstica. <\/p>\n
Como valor a\u00f1adido excepcional, la propiedad ofrece m\u00e1s de 100 m2 construidos adicionales que actualmente no se encuentran reflejados en la superficie registral. Dichos espacios son susceptibles de ser incorporados registralmente conforme a la normativa urban\u00edstica vigente, representando un importante valor a\u00f1adido y una excelente oportunidad de revalorizaci\u00f3n para el futuro propietario. <\/p>\n
Mucho m\u00e1s que una vivienda, esta propiedad representa un estilo de vida reservado para quienes valoran la privacidad, la excelencia arquitect\u00f3nica y unas vistas sencillamente incomparables. Una oportunidad verdaderamente excepcional para adquirir una de las residencias contempor\u00e1neas m\u00e1s completas y exclusivas actualmente disponibles en Marbella. <\/p>\n
Estimaci\u00f3n de gastos a cargo del comprador: La compra est\u00e1 sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5\/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general m\u00e1ximo es del 7%. La base imponible ser\u00e1 el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podr\u00edan resultar aplicables tipos reducidos seg\u00fan las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura p\u00fablica y de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad est\u00e1n regulados por arancel oficial (RD 1426\/1989) y (RD 1427\/1989) respectivamente. Estimaci\u00f3n orientativa entre 500\u20ac y 2.000\u20ac para gastos notariales y entre 250\u20ac y 1.500\u20ac para los registrales. Gestor\u00eda (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimaci\u00f3n entre 300\u20ac y 500\u20ac. Los gastos de plusval\u00eda municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 6.039.000\u20ac Esta estimaci\u00f3n es orientativa y se \u200cfacilita \u200cconforme \u200cal \u200cart. \u200c20.1.c) TRLGDCU. \u200cEl \u200cimporte definitivo \u200cdepender\u00e1 de \u200clas \u200ccircunstancias concretas de la \u200coperaci\u00f3n \u200cy del \u200ccomprador. Los honorarios \u200cde \u200cintermediaci\u00f3n \u200ccorren \u200ca \u200ccargo \u200cdel \u200cvendedor.<\/p>\n
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