Bienvenido a su nuevo hogar en la Costa del Sol.<\/p>\n
Ubicada en la exclusiva urbanizaci\u00f3n La Palmera, en la cotizada zona de La Boladilla, Estepona Este, esta espaciosa y elegante casa adosada disfruta de una ubicaci\u00f3n privilegiada entre Estepona y Puerto Ban\u00fas. Situada dentro de una tranquila comunidad residencial de tan solo 42 viviendas distribuidas en dos fases, la propiedad ofrece la combinaci\u00f3n perfecta de privacidad, confort, amplitud y excelente conexi\u00f3n con todos los servicios. Sus residentes disfrutan de f\u00e1cil acceso a la autov\u00eda A-7, hermosas playas, prestigiosos campos de golf, colegios internacionales, restaurantes, beach clubs, zonas comerciales y todo tipo de servicios, convirti\u00e9ndola en una vivienda ideal tanto para residencia habitual como para segunda residencia.<\/p>\n
Distribuida en cuatro niveles y con aproximadamente 235 m2 construidos, esta vers\u00e1til vivienda ha sido dise\u00f1ada para maximizar el espacio, la funcionalidad y la luminosidad natural en todas sus estancias.
\nLa planta principal le da la bienvenida con un amplio y luminoso sal\u00f3n-comedor que se abre a una magn\u00edfica terraza privada orientada al suroeste, perfecta para disfrutar de comidas al aire libre, reuniones con familiares y amigos o simplemente relajarse bajo el sol de la tarde y disfrutar del estilo de vida mediterr\u00e1neo. En esta planta tambi\u00e9n encontramos una cocina totalmente equipada con gran capacidad de almacenamiento, un lavadero independiente y un aseo de cortes\u00eda.
\nEn la primera planta se encuentran tres amplios dormitorios con armarios empotrados y dos ba\u00f1os completos. El dormitorio principal dispone de ba\u00f1o en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo ba\u00f1o completo. Varias terrazas en esta planta ofrecen agradables vistas abiertas al mar, a las zonas ajardinadas y al entorno natural de la urbanizaci\u00f3n.
\nLa planta superior alberga una fant\u00e1stica estancia multifuncional que puede utilizarse como cuarto dormitorio, despacho, gimnasio, estudio, sala de juegos o sala familiar. Desde esta planta se accede a dos terrazas adicionales que ofrecen bonitas vistas al mar Mediterr\u00e1neo, a los jardines comunitarios y a la piscina.
\nLa planta s\u00f3tano aporta un valor a\u00f1adido excepcional a la vivienda, con una amplia zona multifuncional, un espacioso trastero y un impresionante garaje privado de aproximadamente 74 m2 con capacidad para hasta cuatro veh\u00edculos. Adem\u00e1s, existe la posibilidad de cerrar parte del \u00e1rea de garaje para crear un espacio adicional m\u00e1s privado y adaptado a las necesidades del propietario.
\nUno de los grandes atractivos de esta propiedad es su cuidada comunidad. Los residentes disfrutan de amplias zonas ajardinadas y de una gran piscina comunitaria, actualmente en proceso de renovaci\u00f3n, que contribuye a crear un ambiente tranquilo y agradable durante todo el a\u00f1o.
\nLa vivienda tambi\u00e9n cuenta con aire acondicionado tipo split, armarios empotrados, m\u00faltiples terrazas, gran capacidad de almacenamiento, abundante luz natural y una distribuci\u00f3n muy pr\u00e1ctica, ideal tanto para vivir todo el a\u00f1o como para disfrutar de unas vacaciones en la Costa del Sol.<\/p>\n
Caracter\u00edsticas destacadas:
\n\u2022 Amplio y luminoso sal\u00f3n-comedor
\n\u2022 4 dormitorios y 2 ba\u00f1os completos m\u00e1s aseo de cortes\u00eda
\n\u2022 Aproximadamente 235 m2 construidos
\n\u2022 Terraza privada orientada al suroeste
\n\u2022 Vistas al mar, jardines y piscina
\n\u2022 Gran estancia multifuncional en la planta superior
\n\u2022 Garaje privado de aproximadamente 74 m2 con capacidad para hasta 4 veh\u00edculos
\n\u2022 Amplio trastero
\n\u2022 Aire acondicionado tipo split
\n\u2022 Armarios empotrados en los dormitorios
\n\u2022 Lavadero independiente
\n\u2022 Gran piscina comunitaria y jardines cuidados
\n\u2022 Entorno residencial tranquilo
\n\u2022 Excelente conexi\u00f3n con playas, campos de golf, Estepona, Marbella y Puerto Ban\u00fas
\n\u2022 Ideal como residencia habitual, segunda vivienda o inversi\u00f3n inmobiliaria<\/p>\n
Esta magn\u00edfica casa adosada ofrece la combinaci\u00f3n perfecta de amplitud, ubicaci\u00f3n, calidad de vida y potencial de inversi\u00f3n en una de las comunidades residenciales m\u00e1s atractivas de Estepona Este.
\nUna excelente oportunidad para disfrutar de lo mejor de la Costa del Sol, ya sea como residencia permanente, vivienda vacacional o inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n
Contacta con nosotros para concertar una visita y descubrir esta magn\u00edfica propiedad en persona.<\/p>\n
Estimaci\u00f3n de gastos a cargo del comprador: La compra est\u00e1 sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5\/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general m\u00e1ximo es del 7%. La base imponible ser\u00e1 el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podr\u00edan resultar aplicables tipos reducidos seg\u00fan las circunstancias personales del comprador.
\nLos gastos de escritura p\u00fablica y de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad est\u00e1n regulados por arancel oficial (RD 1426\/1989) y (RD 1427\/1989) respectivamente. Estimaci\u00f3n orientativa entre 500\u20ac y 2.000\u20ac para gastos notariales y entre 250\u20ac y 1.500\u20ac para los registrales.
\nGestor\u00eda (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimaci\u00f3n entre 300\u20ac y 500\u20ac. Los gastos de plusval\u00eda municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL).
\nCoste total estimado para el comprador: [XXX.XXX]\u20ac. (+10%).Esta estimaci\u00f3n es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo depender\u00e1 de las circunstancias concretas de la operaci\u00f3n y del comprador.
\nLos honorarios de intermediaci\u00f3n corren a cargo del vendedor.<\/p>\n
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