Exclusivo \u00e1tico d\u00faplex con vistas al mar en Pinos de Nag\u00fceles. <\/p>\n
Propiedad orientada al sur con espectaculares vistas al mar, situada en la exclusiva urbanizaci\u00f3n Pinos de Nag\u00fceles. Ubicada en la prestigiosa Milla de Oro de Marbella, esta luminosa vivienda en esquina destaca por su excelente ubicaci\u00f3n, a poca distancia de la playa, colegios internacionales, el paseo mar\u00edtimo, tiendas, restaurantes y todos los servicios, adem\u00e1s de encontrarse a pocos minutos en coche de campos de golf.
\n La vivienda cuenta con tres dormitorios y tres ba\u00f1os, incluyendo el principal en suite. En la planta superior, dos de los dormitorios disfrutan de acceso a sus propias terrazas privadas. El amplio sal\u00f3n-comedor conecta con una agradable terraza principal, ideal para relajarse o disfrutar de comidas al aire libre con vistas al mar. La cocina est\u00e1 totalmente equipada y dispone de lavadero independiente.<\/p>\n
Situada en una comunidad cerrada con seguridad 24 horas, la urbanizaci\u00f3n ofrece amplias zonas ajardinadas, gran piscina comunitaria, casa club y pista de p\u00e1del. La propiedad incluye adem\u00e1s suelo de m\u00e1rmol, aire acondicionado, ascensor y plaza de garaje subterr\u00e1nea junto al acceso al ascensor.<\/p>\n
Una vivienda que combina ubicaci\u00f3n, comodidad y estilo de vida mediterr\u00e1neo en una de las zonas m\u00e1s demandadas de Marbella.<\/p>\n
Estimaci\u00f3n de gastos a cargo del comprador: La compra est\u00e1 sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5\/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general m\u00e1ximo es del 7%. La base imponible ser\u00e1 el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podr\u00edan resultar aplicables tipos reducidos seg\u00fan las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura p\u00fablica y de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad est\u00e1n regulados por arancel oficial (RD 1426\/1989) y (RD 1427\/1989) respectivamente. Estimaci\u00f3n orientativa entre 500\u20ac y 2.000\u20ac para gastos notariales y entre 250\u20ac y 1.500\u20ac para los registrales. Gestor\u00eda (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimaci\u00f3n entre 300\u20ac y 500\u20ac. Los gastos de plusval\u00eda municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 713.900 \u20ac Esta estimaci\u00f3n es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo depender\u00e1 de las circunstancias concretas de la operaci\u00f3n y del comprador. Los honorarios de intermediaci\u00f3n corren a cargo del vendedor.<\/p>\n
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